Где лучше покупать недвижимость в Турции в 2025 году

В 2025 году недвижимость в Турции по-прежнему пользуется повышенным спросом среди зарубежных вкладчиков. Объекты, представленные на рынке, отличаются относительно невысокими ценами и считаются выгодными вариантами для инвестиций. Но где в Турции лучше приобретать жилье? Основными центрами притяжения иностранных покупателей являются Стамбул и популярные курорты на Средиземноморье. Каждая локация имеет свои особенности, плюсы и минусы, связанные с расположением, климатом, социальной инфраструктурой. В нашей публикации пойдет речь о наиболее популярных направлениях для покупки апартаментов в Турецкой Республике. Мы подробно расскажем, почему стоит покупать квартиры в этой стране и познакомим вас с лучшими местами для приобретения жилплощади в 2025 году.

 

Преимущества приобретения недвижимости в Турции

 

Турция — это та страна, в которую влюбляются с первой поездки и сохраняют свои чувства на всю жизнь. Великолепное море, удивительно красивая природа, колоритная культура и уникальные достопримечательности привлекают сюда огромное количество гостей. Многие из них, побывав в Турецкой Республике хотя бы однажды, принимают решение остаться здесь навсегда.

Оптимальный способ переехать на ПМЖ в Турцию — приобрести собственную виллу или апартаменты. Страна славится своим высоким инвестиционным потенциалом, а местное жилье отличается ликвидностью и представляет большой интерес для потенциальных вкладчиков. И поскольку рынок недвижимости в стране представлен большим разнообразием предложений, подыскать перспективные объекты не составляет труда.

Популярность недвижимости Турции среди инвесторов объясняется следующими причинами:

• Привлекательные цены. Турецкое жилье считается относительно недорогим в сравнении с аналогичными объектами на курортах других стран Европы. В последние годы стоимость квадратных метров существенно возросла, но апартаменты все еще остаются доступными для многих покупателей.

• Простота оформления сделки. Чтобы приобрести квартиру в Турции, инвестору достаточно подобрать объект, оформить ИНН, открыть счет в банке и заключить договор с продавцом. Помимо того, местное законодательство позволяет покупать недвижимость удаленно, передав полномочия на совершение сделки доверенному лицу.

• Доступная рассрочка от строительной компании. Большая конкуренция между турецкими застройщиками побуждает их предоставлять покупателям различные бонусы. Один из них — беспроцентная рассрочка, которую можно выплачивать до завершения строительства комплекса.

• ВНЖ за инвестиции. Если купить квартиру или виллу стоимостью от 200 000 $, это дает инвестору право на оформление ВНЖ по упрощенной процедуре. Главное — приобретать жилплощадь в районах, открытых для получения карточки Икамет.

• Высокое качество строительства. Строительные работы в Турецкой Республике проводятся согласно международным стандартам. Законодательство государства строго регламентирует правила возведения зданий, особенно касающиеся экологичности и сейсмической устойчивости.

• Широкий ассортимент недвижимости. В Турции найдется жилье на любой бюджет — от доступного до элитного. На рынке представлены скромные квартиры-студии, апартаменты, двухэтажные дуплексы, шикарные виллы и особняки с собственными бассейнами.

• Высокая окупаемость жилья. При сдаче жилплощади внаем на популярных морских курортах можно получать доход до 8–12% годовых. В Стамбуле окупаемость жилья составляет до 6–8%.

• Налоговые льготы для иностранцев. Турецкое правительство активно использует налоговые стимулы для привлечения иностранных инвесторов. В частности, при покупке апартаментов от застройщика нерезиденты освобождаются от уплаты НДС.

 

 

Где лучше купить квартиру

 

Выбор недвижимости на первичном и вторичном рынках Турции во многом зависит от цели приобретения. Это может быть покупка для личного пользования, получения прибыли от перепродажи или заработка от сдачи в аренду. Ниже мы приведем несколько популярных локаций, которые могут удовлетворить любые запросы покупателей.

 

Алания

 

Город Алания расположен на берегу Средиземного моря в провинции Анталия. Это большой порт с высоким уровнем жизни и хорошо развитой инфраструктурой. В 40 км от него находится международный аэропорт Газипаша, который принимает авиарейсы из многих стран мира. Благодаря этому покупка жилья здесь оправдана даже в том случае, если апартаменты приобретаются только для проведения отпуска.

Ежегодно на курорты приезжают тысячи туристов, привлеченные песчаными пляжами и отличными климатическими условиями. Жизнь в Алании протекает размеренно и спокойно, поэтому город считается замечательным местом для семейного отдыха. К тому же наличие многочисленных школ, детских садов, медицинских учреждений и других инфраструктурных объектов позволяет комфортно проживать здесь не только в сезон, но и в течение всего года.

Одно из главных преимуществ Алании состоит в том, что город находится в сейсмобезопасном районе с низкой вероятностью подземных толчков. При этом все современные новостройки на территории курорта возводятся со строгим соблюдением требований антисейсмического строительства.

Многих выходцев из стран постсоветского пространства привлекает большое русскоязычное сообщество Алании. В ресторанах и салонах красоты часто предлагают обслуживание на русском языке, а в некоторых магазинах торгуют привычными продуктами питания. За счет этого адаптация к новым условиям жизни протекает значительно проще.

 

Анталия

 

Анталия по праву считается курортной жемчужиной Турции. Каждый найдет здесь что-то интересное для себя. Одни приезжают на курорт ради отдыха на живописных пляжах, другие — для знакомства с местными достопримечательностями, а третьи — для покупки комфортабельной недвижимости вблизи моря.

В городе отлично развита инфраструктура — работают магазины, больницы, кафе/рестораны, образовательные учреждения. Попасть на курорт можно через аэропорт Анталии, расположенный на территории района Муратпаша. Он является вторым по загруженности в стране после стамбульского и считается главными воздушными воротами Турецкой Ривьеры.

Покупать недвижимость в Анталии можно как вблизи побережья, так и ближе к Таврским горам. Наиболее подходящие районы для проживания и получения заработка от аренды:

• Лара — самый туристический район курорта с красивыми пляжами, многочисленными бутиками, ресторанами, развлекательными центрами. Здесь можно подобрать элитную виллу или роскошные апартаменты с видом на море.

• Коньяалты — живописный район на западе города с комплексным озеленением, чистым побережьем и обустроенной набережной. К продаже в этой локации предлагаются как доступные варианты, так и апартаменты в ЖК премиального класса.

• Кепез — отличный выбор для сторонников размеренной, тихой жизни. В этом районе находятся лучшие предложения по соотношению цена/качество, поэтому его нередко выбирают для постоянного проживания.

 

Мерсин

 

Мерсин еще не так востребован среди инвесторов, как курортные районы Алании и Анталии, но его популярность постепенно растет. Прекрасный климат на курорте сочетается с протяженной береговой линией и чистыми пляжами, отмеченными наградой «Голубой флаг». Богатая история города оставила на его территории много исторических достопримечательностей, которые привлекают как туристов, так и настоящих ценителей древностей.

Сектор недвижимости города находится в активном развитии. Наиболее привлекательным для проживания считается Центральный район, где покупателям предлагается большой выбор жилья и удобный доступ к объектам инфраструктуры. Здесь же работает Университет Мерсина, поэтому аренда недвижимости в центре пользуется повышенным спросом среди студентов.

В отличие от более популярных курортов, Мерсин может похвастаться доступными ценами на жилье. Недвижимость на первой береговой линии здесь — одна из самых дешевых на Средиземноморском побережье Турции. Покупатели могут легко подобрать недорогие и при этом качественные апартаменты, которые считаются превосходным активом и могут приносить хорошую прибыль.

Еще одним преимуществом Мерсина является близкое расположение к международному аэропорту Чукурова, который открылся в августе 2024 года. Транспортный узел работает в 45 км от курорта. Ожидается, что его строительство привлечет в город еще больше туристов и заметно повысит инвестиционный потенциал курорта.

 

Стамбул

 

Стамбул считается деловой и культурной столицей Турецкой Республики. По состоянию на 2025 год, на его территории проживает около 15 млн человек, а в сезон в город съезжается еще около 10 млн туристов. Это делает недвижимость здесь привлекательной с точки зрения инвестиций. Если купить виллу или квартиру в Стамбуле, недвижимое имущество всегда можно будет перепродать с прибылью или сдать арендаторам.

К продаже предлагается жилье на любой вкус — апартаменты, дуплексы, просторные пентхаусы на верхних этажах высоток, частные дома с видами на пролив Босфор. Динамика цен на недвижимость в мегаполисе демонстрирует тенденции к повышению. В последние годы город стабильно занимает первые строчки по годовому приросту стоимости недвижимости, а это значит, что объекты на его территории обладают высокой ликвидностью.

В городе насчитывается 39 районов (ильче), которые формируют агломерацию Большой Стамбул. К наиболее интересным для приобретения апартаментов относятся следующие локации:

• Бешикташ
• Фатих
• Бейоглу
• Бейликдюзю
• Кадыкёй
• Сарыер.

Во всех районах можно найти необходимые объекты инфраструктуры — крупные торговые центры, клиники, школы, тренажерные залы. Добраться до любой точки города можно легко благодаря налаженному транспортному сообщению. Международный аэропорт Стамбула считается крупнейшим в стране и ежегодно обслуживает более 35 млн пассажиров.

 

Мугла

 

Мугла — это живописная курортная зона в составе Турецкой Ривьеры. Ее побережье омывается водами Средиземного и Эгейского морей, а вся береговая линия испещрена небольшими заливами, где можно хорошо отдохнуть на песчаных пляжах. Сюда приезжают, чтобы насладиться уединенным отдыхом у моря, познакомиться с колоритной турецкой кухней, полюбоваться старинными мечетями и караван-сараями. Лучшими для покупки недвижимости можно назвать следующие курорты Муглы:

• Бодрум — туристический городок с отличными условиями для занятий водными видами спорта. Здесь можно не только хорошо отдохнуть на пляжах, но и съездить на экскурсию на близлежащие греческие острова. Большой наплыв туристов в летний сезон позволяет собственникам недвижимости в Бодруме получать солидный доход от аренды.

• Мармарис — оживленный курорт и один из центров ночной жизни Турецкой Ривьеры. В его центральной части находится знаменитая Bar Street, где работает множество клубов, баров и ресторанов. Покупать недвижимость в центре можно для сдачи в аренду. Если квартира нужна для постоянного проживания, то лучше отдать предпочтение более спокойному району Армуталан.

 

Сиде

 

Сиде — это небольшой курортный городок в 75 км от Анталии. Здесь стоит побывать не только ради отдыха на побережье, но и для осмотра античных памятников архитектуры, которые хорошо сохранились до нашего времени. Активная жизнь в городе наблюдается только в пляжный сезон. Зимой гостиницы закрываются, а количество туристов резко снижается, поэтому недвижимость в Сиде больше подходит для постоянного проживания.

В городе преобладает малоэтажная жилая застройка. Большую часть территории занимают виллы или многоквартирные дома в 2–3 этажа. На первой береговой линии расположены преимущественно отели и пансионаты, а апартаменты к продаже обычно предлагаются на расстоянии 300–500 метров от моря.

Недвижимость на курорте привлекает множество покупателей из Европы. Ориентируясь на иностранных инвесторов, девелоперы возводят качественные жилые объекты, которые передаются в собственность с полной чистовой отделкой. Внутри комплексов предусмотрены собственные бассейны, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Многие квартиры имеют красивые виды на морское побережье.

 

Как определить ликвидность объекта

 

Под ликвидностью понимают возможность быстро и выгодно перепродать объект без существенного снижения стоимости. Выбирая локацию для покупки, стоит учитывать свои дальнейшие планы. Так, если покупатель планирует получать прибыль от аренды жилья, лучше покупать апартаменты в популярных туристических локациях с развитой инфраструктурой.

Для заработка от перепродажи можно приобрести квартиру на стадии котлована. К моменту сдачи она подорожает примерно на 20–30%, то есть в будущем инвестор сможет продать ее с хорошим дисконтом.

Наиболее ликвидными считаются объекты, которые располагаются в исторических кварталах и популярных туристических локациях. Однако стоит учитывать, что цены на квартиры в этих районах существенно выше, чем на периферии. Так, стоимость апартаментов в районе Лара в Анталии начинается от 130 000 €, а в отдаленном от моря Алтынташе — от 67 000 €.

 

Заключение

 

Турецкая Республика предлагает большой выбор недвижимости для покупателей и инвесторов. Приобретение объектов в перечисленных локациях позволяет иностранным гражданам обзавестись качественным жильем, которое станет отличным местом для проживания или источником хорошего дохода. Главное при выборе жилплощади — принять во внимание такие факторы, как местоположение города, особенности инфраструктуры, близость к побережью, потенциал развития. Не стоит забывать и о личных предпочтениях, которые играют важную роль в получении удовольствия от покупки.

Перед приобретением стоит более детально изучить рынок недвижимости Турции и заручиться поддержкой опытного риелтора. Специалист поможет вам избежать проблем, связанных с незнанием языка или местного законодательства, а также тщательно проверит юридическую чистоту объекта и подготовит документы для сделки купли/продажи.

Если вы еще не определились с локацией для покупки квартир в Турции, решить эту непростую задачу поможет турецкое агентство недвижимости Profit Real Estate. Компания располагает большой базой жилья, которая насчитывает более 3 500 объектов. Сотрудники агентства готовы помочь сориентироваться в этом разнообразии, предоставить рекомендации по выбору апартаментов и обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

Фото предоставлено profitrealestate.ru